Constructora de viviendas sociales pide su quiebra y apunta al rol del Serviu

Una nueva firma vinculada al sector construcción solicitó su liquidación voluntaria. Ahora se trata de la sociedad Dellafiori y Ríos Arquitectura, Construcción y Gestión Inmobiliaria Limitada (Constructora D&R Ltda.), representada por Juan Pablo Ríos y Sebastián Dellafiori.

Según la presentación realizada por la empresa a la justicia, esta se constituyó en marzo de 2010, "como consecuencia de la vasta experiencia de sus socios en diferentes áreas del rubro de la construcción".

Desde sus inicios, se añadió, la empresa centró su trabajo en el desarrollo de proyectos con especial énfasis en el sector público-social, abordando principalmente proyectos de mejoramientos de viviendas sociales "y posicionándose rápidamente como un destacado actor de este tipo de obras ante el Serviu (Servicio de Vivienda y Urbanización), a lo largo de muchas regiones del país".

Como eran tiempos post terremoto del año 2010, la constructora dijo que "asumió el desafío" de atender reparaciones estructurales, de instalaciones y terminaciones, debiendo remodelar, reparar y reforzar los diferentes edificios afectados por el referido sismo; incluso, algunos edificios de valor histórico y patrimonial, sostuvo.

Con el fin de seguir creciendo, y ofrecer nuevos servicios, la empresa dijo que, a partir del año 2016, inició la construcción de viviendas sociales (DS 49). Por esto, precisó que el principal y casi exclusivo cliente ha sido el Serviu.

"El caso es que durante los últimos dos años Constructora D&R Ltda. ha sufrido, como muchas constructoras, suspensión y paralización de obras, primero por el denominado estallido político y social; posteriormente, por la pandemia del coronavirus", dijo la empresa.

Luego, mencionó otras causas, atribuibles y de responsabilidad –aseguró- de su único mandante y cliente, el Serviu. "Varias de las obras en ejecución y adjudicadas a Constructora D&R Ltda. no pudieron ejecutarse, avanzarse, terminarse, ni recibirse; y, en definitiva, no pudieron ser cobradas de manera exacta, íntegra y oportuna", dijo la sociedad, la cual añadió: "Al iniciar la ejecución de los proyectos se encontraron graves inconsistencias de los planos de los proyectos (como los de pavimentación, de agua potable y alcantarillado, eléctricos, etc.)".

La empresa señaló que todo esto afectó el desarrollo de las obras. "Mientras los proyectos no fueran rediseñados o solucionadas las inconsistencias o indefiniciones existentes de responsabilidad de nuestro mandante (Serviu), no se permitió́ en algunos casos recibir definitivamente las obras y escriturarlas, quedando pendientes de cobro y pago, los saldos de los estados de pago, o bien el cobro de los ahorros para la vivienda pertenecientes a los miembros o beneficiarios de los comités habitacionales que eran los destinatarios finales de estos proyectos", dijo.

Junto a esto, la firma sostuvo que se vio afectada con la ejecución y construcción de obras adicionales u extraordinarias a las contratadas por el Serviu, las que posteriormente –aseguró- no fueron aprobados ni pagadas por éste. Esto, dijo la empresa, la obligó a recurrir a la factorización de dichos estados de pago, con altas tasas de descuento que fueron absorbiendo la caja y el capital de trabajo.

"A ello también se debe sumar y considerar la dificultad para obtener boletas bancarias de garantía y/o pólizas de seguro de garantía, para poder contar con los mutuos o anticipos que permitían dar inicio a las obras ejecutadas, impedimento o dificultad que también obligó a Constructora D&R Ltda. a recurrir a exigir y estresar la caja", dijo la empresa.

Aseguró que la carga de pagar la nómina de trabajadores que no podían avanzar en las respectivas obras, y no obstante haberse ejercido el derecho a suspender los contratos de trabajo de los empleados asignados a obras en cuarentena, igual implicaban la obligación de pagar mes a mes, la totalidad de las cotizaciones previsionales de esas personas.

"Por último, también una situación que afectó de manera relevante al sector de la construcción, y por supuesto a Constructora D&R Ltda., fue y es la escasez de materiales, incluso con quiebres de stock", dijo la empresa, la cual agregó "alzas de precio en los insumos y materiales, hasta por sobre un 35%, donde además no hubo hasta la fecha, posibilidad de revisar y adecuar los contratos de obras con el Serviu, en los cuales, los precios unitarios, con los que se habían licitado y adjudicado las obras, eran de acuerdo a los valores previos a la pandemia".